貸款大小事～coco說給你聽~

貸款百百種，房貸、車貸、信貸、二胎房貸．．．哪一個適合我？

利率！利率？多少算高？多少算低？有標準答案嗎？

額度！額度？７成？8成？110%？150%？額度越高越好嗎？

從事放款工作多年，客戶關心的不外乎這幾個問題。

但是，額度真的越高越好嗎？利率低的，真的便宜嗎？

貸款大小事～coco說給你聽~

今天，我們先來談房貸！

以一個1000萬的房子為例，銀行最多貸我們7~8成。也就是說，

我要先拿出2~3百萬，買一間房，拿這間價值1千萬的房子向銀行貸款。

銀行評估後，貸款給我7~8百萬，利息1~2%多，你覺得房貸利率真是便宜。

試問？拿一個價值1千萬的房子，抵押設定給銀行（貸款發生違約時，銀行可以將房子拍賣），

有時候還得提供保證人，我們負擔1~2%多利息，這樣真的比較便宜嗎？

找人擔保，真的方便嗎？日後，又擔心欠人情債的問題。

有時候，寧願負擔多一點點的利率成本，不用另外找保證人，其實也是一個方法。

再者，今天若是有一家銀行額度比較高，可以貸給你9成，真的比較優嗎？

其實，銀行多給你的一成，是用信用貸款的方式貸款給你。

多的這一成額度，利率一般5~12%，期間最多7~10年，重點是房子還要讓銀行設定二順位。

額度雖高，但因繳款期間短，加上既有的房貸，還款壓力相對大。

額度真的越高越好嗎？這真的沒有標準答案！

評估借款人的收支比，計算出適當的額度與還款期間，才是正確之選。